提问：游客
时间：2008-7-4 7:55:00 |
| 陈敏律师:你好!2005年4月交付的商品房，合同中开发商约定365日内，将须由开发商提交的资料向产权登记机关备案。如今产权登记机关该商品房已具备办理房产证手续，但业主找已不到开发商，无法取得由开发商开具的全额正式房产销售发票和证明!请问该如何处理?如提请法律诉讼，是否有法律时效?7月1日生效的<房产登记办法>是否有所帮助!谢谢！ |
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回复：
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提问：游客
时间：2008-7-1 17:12:00 |
| 请问律师：因开发商无法签定商品房买卖合同，并且房产长期处于停工状态。向开发商提出退房，但开发商要求先提交购房发票才能进入退房程序，请问这种要求合理吗？先提交发票风险有多大？正规的退房程序是怎么样的？谢谢！ |
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回复：陈敏律师
时间：2008-7-2 9:36:00 |
“因开发商无法签定商品房买卖合同”，是否未签订《商品房买卖合同》并备案么？如果没有签订合同，你所谓的“购房发票”支付的费用是何费用？如果是定金，则直接解除并当场退还，不存在风险。 |
提问：游客
时间：2008-7-1 17:03:00 |
| 2007年11月买了一套商品房，至今仍未签定购房合同，售楼人员多次承诺签定合同均无法兑现，并且该房产长期处于停工状态，并无修建计划，请问：这种情况我可以提出退房吗？定金是否可以退得回来？ |
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回复：陈敏律师
时间：2008-7-2 9:32:00 |
如果至今未签订正式的购房合同，则不存在退房问题，而是根本未预售登记该房屋。看支付定金的条子上有无约定在一定期限内必须签订购房合同，超过多少时间可以解除购买意向。 |
提问：游客
时间：2008-7-1 5:32:00 |
| 交房已快一年 永升城房子竟然是“黑户”开发商答应在半年之内办理房产证，可是快一年了，还迟迟办不下来。开发商福州永升投资开发有限公司(下称“永升投资公司”)，政府哪一个部门能为民办实事，惩处无良公司，为业主们主持公道？ |
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回复：陈敏律师
时间：2008-7-2 9:30:00 |
可以通过司法途径解决。但如果是历史遗留问题的话，建议和政府协调。 |
提问：游客
时间：2008-6-29 10:44:00 |
| 陳律师你好；在六月十六日謝謝你解答有關房地産的转讓問题，因新加坡律师不清楚中国的法律手續，大部份律师都沒有以中文為主的法律文件，他們提議由中国律师準備一切文件，然後由他們在新加坡公证及中国驻新加坡使领馆认证。不知我可否要求你們律师館辨理，或請介紹在莆田有那些律师館可以幫我們。謝謝。 |
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回复：陈敏律师
时间：2008-7-2 9:28:00 |
建议最好找莆田当地的律师，因为办理房地产转让需要在当地办理，这样可能会更快些。我们同事中有莆田律师。如您方便，是否给我一个邮箱以便联系？我的邮箱为页面上的“amy.chen@trendlaw.com”，您可发一封邮件（最好主题加上咨询或房地产转让）给我。 |
提问：游客
时间：2008-6-25 23:22:00 |
律师你好：
我面临离婚，男方父亲同意把他的一套政府抵押给他的安置房送给我女儿（孙女），因为政府欠了他工程款，和他签了合同把房子抵给他，但他没有到房地产公司去登记，他把房子给了我女儿，我就直接写上了女儿的名字和我的名字，并拿到了房产公司开给我的一张收据，内容写的是：抵工程款+金额 。因为房产证要到明年办，他们说：等办房产证时，我带着收据去和房产公司签合同就可以办产证了。
我想问一下，这样做可以吗？如果男方反悔了，他们还拿得回去吗？他们能不能拿着和政府签得那份合同私自到房产公司把名子改掉？急、急，急。谢谢 |
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回复：陈敏律师
时间：2008-7-2 9:25:00 |
一、建议合同上的名字和收据上的名字是一致的。否则怕到时候签约人反悔容易产生争议。因其如反悔，可能获得开发商重新开具的收据以办理产权证。 |
提问：游客
时间：2008-6-25 16:55:00 |
| 陈律师您好。请问。两楼左右距离应该是多少米。民房与楼房前后的距离应是多少米。谢谢。 |
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回复：陈敏律师
时间：2008-7-2 9:22:00 |
福建省实施《中华人民共和国城市规划法》办法第四十五条第二款的规定：
多层住宅前后间距按建筑物高度计算，新区不应低于１：1.0，旧区不应低于１：０.8。
你可以按你的楼高按此系数去进行规划报批。 |
提问：游客
时间：2008-6-25 16:50:00 |
| 陈律师您好。请问。有一个人开发行为。要在宽17米-18米两楼中间盖一栋高七层的楼房。该楼前面2米处有一排二层小楼。该楼后面1米处有一排平方。此楼盖成。严重影响四周群众的通风。采光。和日照。我们应该怎末办。谢谢。 |
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回复：陈敏律师
时间：2008-7-2 9:23:00 |
可以提起相邻权诉讼。要求其提供依法获批的文件，如建筑工程规划许可证等，看其楼高和留下的楼间距是否符合法律要求。 |
提问：游客
时间：2008-6-25 16:34:00 |
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回复：陈敏律师
时间：2008-7-2 9:04:00 |
如为自己的空地，但建房后可能对四邻的通风、采风、排水等产生影响，建议最好取得四邻的同意。 |
提问：游客
时间：2008-6-24 12:46:00 |
| 律师你好，请问下，只有土地使用证但没有房产证的民建房，是否可以买过来？到时会有会有什么危险？另外，是否可以将房产证办出来呢？若要交易的话，要注意哪些问题呢？盼复！谢谢！ |
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回复：
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提问：游客
时间：2008-6-20 17:53:00 |
| 你好，2007年我(福州人)购买一套二手房，已办理产权证，土地证等手续.后发现原房东(福州人)的户口没有迁走，故我的户口没法迁入，经协商，对方不与理睬.请问有没什么办法让原房东迁走? |
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回复：
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提问：游客
时间：2008-6-18 23:54:00 |
| 我的房子现在面临拆迁，我爷爷的产权证是解放前的，大概有1千多平方米.1958年因房改国家把出租的房屋全部末收，之后房管局不知道什么时候把我们现有的房屋部分面积做到他们名下，所以我们现在只仅有168平米，请问房管局是以什么依据认为部分面积是属于他们?请问律师这样的问题该如何解决? |
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回复：陈敏律师
时间：2008-7-2 9:09:00 |
可往房管局查档看他们当年的记录。另外需看你家的房屋何时定为168平方。如你知道房屋面积缩小而没有主张权利，则超过20年再提出争议不受法律保护。 |
提问：游客
时间：2008-6-18 21:54:00 |
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回复：陈敏律师
时间：2008-7-2 9:06:00 |
如果承租人向原出租方所签署的《房屋租赁协议》约定承租人有转租权，承租人可将租赁的店面转租，或终止租赁关系后由原出租人自己将店面出租给第三人。如无转租权，则没有权利再转租。 |
提问：游客
时间：2008-6-16 23:33:00 |
律师你好；
我现在面临离婚，男方父亲同意把他的一套，（政府抵押给他的安置房）赠予给我女儿，但房产证要到明年政府统一办，那我该怎么办？ |
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回复：陈敏律师
时间：2008-7-2 9:03:00 |
可以与购房人（男方父亲）先订立个协议，约定产权证办下来之后其有义务将产权证移转到女儿名下。 |
提问：游客
时间：2008-6-14 18:46:00 |
| 我的店是几万元转让过来的，合同快到期时想转让，可房东说不让转直接走人，后又签一年房租由四千五涨到五千，还是不让转， 能起诉吗 |
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回复：陈敏律师
时间：2008-6-16 10:28:00 |
首先你承租转租来的店面需经过出租人（房东）的同意，或转租人与出租人之间的协议有赋予他转租权。如果你向房东缴纳了租金他也收取，可视为默认接受了转租。合同到期后，应当重新签订合同。租金及是否同意转租，应当与房东进行协商。如房东不同意转租，则不得转租。 |
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